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Hausverwaltung am Niederrhein

Hausverwaltung für WEG und Mietobjekte
im Kreis Viersen, Mönchengladbach und Krefeld

Ihre Immobilie in der Region – nah verwaltet, technisch gedacht.

Die immoxx GmbH verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte im Kreis Viersen, in Mönchengladbach und in Krefeld. Wir führen die Beschluss-Sammlung, erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, begleiten Eigentümerversammlungen und behalten Wartungs- und Prüffristen im Blick – von der Trinkwasseruntersuchung bis zur Aufzugsprüfung. Hausmeisterservice und Grünpflege erbringen wir mit eigenen, fest angestellten Kräften. Das bedeutet: keine Subunternehmerkette, kein Wechsel der Gesichter am Objekt und kurze Wege, wenn etwas dringend wird. Für jedes Objekt gibt es einen festen Ansprechpartner, der die Anlage kennt. Was eine Verwaltung bei uns kostet, ermitteln Sie in zwei Minuten selbst – unverbindlich und ohne Adressabfrage.

Unsere Leistungen Unsere Produkte Angebot anfragen

Wohnanlage am Niederrhein mit gepflegter Außenanlage

Kernkompetenzen

Unsere Leistungen

Verwaltung, Technik und Grünpflege greifen bei uns ineinander, statt auf drei Dienstleister verteilt zu sein. Die kaufmännische Verwaltung führt Konten, Abrechnungen und Beschlüsse; der Hausmeisterservice ist regelmäßig am Objekt und meldet Schäden, bevor sie zu Anträgen in der Versammlung werden; die Grünpflege hält Außenanlagen, Wege und Hecken in dem Zustand, den die Verkehrssicherungspflicht verlangt. Weil alle drei Bereiche im selben Haus liegen, entfällt das Abstimmen zwischen Firmen, die sich gegenseitig die Zuständigkeit zuschieben. Für Sie heißt das: eine Rechnung, ein Ansprechpartner und ein Berichtsweg – auch dann, wenn ein Wasserschaden am Samstagabend nicht auf den Montag warten kann.

Wohnanlage mit gepflegter Fassade und Eingangsbereich am Niederrhein

Hausverwaltung

Wir führen die kaufmännische und technische Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekten. Dazu gehören Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die Verwaltung der Erhaltungsrücklage, der gesamte Zahlungsverkehr sowie die Vorbereitung, Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung nach § 24 WEG.

Der Schwerpunkt liegt auf der technischen Verwaltung: regelmäßige Objektbegehungen, Prüfung wiederkehrender Wartungen, Steuerung von Handwerkern und die Nachverfolgung von Mängeln bis zur Abnahme. Beschlüsse führen wir nachvollziehbar aus und dokumentieren den Stand in der Beschluss-Sammlung nach § 24 Abs. 7 WEG.

Jede Gemeinschaft hat bei uns einen namentlich benannten Ansprechpartner. Anfragen von Eigentümern, Beiräten und Mietern laufen über eine Adresse und werden mit Frist nachgehalten.

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Hausmeister bei der Kontrolle der Haustechnik im Treppenhaus

Hausmeisterservice

Unsere Hausmeister sind fest angestellt und für feste Objekte zuständig. Sie kennen die Anlage, die Technik und die Bewohner – das verkürzt Wege und verhindert, dass kleine Schäden zu großen werden.

Zum Leistungsumfang gehören die Kontrolle der Gemeinschaftsanlagen, Zählerablesungen, die Betreuung von Heizung und Beleuchtung im Rahmen der Betreiberpflichten, Winterdienst nach Satzung der jeweiligen Kommune sowie die Treppenhaus- und Kellerreinigung.

Weil wir die Kräfte selbst beschäftigen, entfällt die Subunternehmerkette. Sie erhalten eine Rechnung, einen Ansprechpartner und eine nachvollziehbare Leistungsdokumentation.

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Gepflegte Grünanlage einer Wohnanlage mit Rasenfläche und Hecke

Landschaftsservice

Die Grünpflege umfasst Rasen-, Hecken- und Strauchpflege, Beet- und Baumpflege sowie die Entsorgung von Laub und Grünschnitt. Die Saison läuft von März bis Oktober; im Winter beschränkt sich die Leistung auf Verkehrssicherung und Rückschnitt.

Der Rückschnitt von Hecken und Gehölzen richtet sich nach § 39 Abs. 5 BNatSchG: Zwischen dem 1. März und dem 30. September sind Rodungen und starke Rückschnitte untersagt, schonende Form- und Pflegeschnitte bleiben zulässig. Wir planen die Einsätze entsprechend.

Verkehrssicherungspflichten – Standsicherheit von Bäumen, Sichtachsen an Zufahrten, Stolperstellen auf Wegen – prüfen wir bei jeder Begehung und dokumentieren den Befund für die Gemeinschaft.

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Produkte

Unsere Leistungspakete

Vier Pakete, ein Preismodell. BASIC deckt die kaufmännische Verwaltung ab, KOMFORT ergänzt die Treppenhausreinigung, KOMFORT + nimmt die Grünpflege hinzu und PREMIUM bündelt alle Leistungen einschließlich der technischen Betreuung. Jede Karte zeigt den vollständigen Leistungsumfang. Positionen, die ein Paket nicht enthält, blenden wir nicht aus, sondern kennzeichnen sie mit einem Minuszeichen – so ist der Unterschied zwischen den Paketen auf einen Blick erkennbar und Sie müssen nicht vergleichen, was nirgends steht. Die Preise berechnen sich aus Wohneinheiten, Geschossen und Grünfläche; welcher Betrag für Ihr Objekt herauskommt, ermitteln Sie weiter unten in der Kostenermittlung.

BASIC

Klassische Hausverwaltung für Ihr Objekt.

Hausverwaltung

  • Kaufmännische WEG- und Mietverwaltung
  • Technische Objektbetreuung und Instandhaltung
  • Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  • Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
  • Beauftragung und Steuerung von Handwerkern
  • Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
  • Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
  • Mahnwesen und Forderungsmanagement
  • Versicherungs- und Schadenmanagement
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Zentraler Ansprechpartner für Eigentümer

Treppenreinigung (nicht enthalten)

  • Treppenreinigung durch eigene Kräfte
  • Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Keller
  • Pflege der Eingangsbereiche

Gartenpflege (nicht enthalten)

  • Rasen-, Hecken- und Strauchpflege
  • Beet- und Baumpflege
  • Laub- und Grünschnittentsorgung

Beliebt

KOMFORT

Hausverwaltung inklusive Treppenreinigung.

Hausverwaltung

  • Kaufmännische WEG- und Mietverwaltung
  • Technische Objektbetreuung und Instandhaltung
  • Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  • Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
  • Beauftragung und Steuerung von Handwerkern
  • Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
  • Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
  • Mahnwesen und Forderungsmanagement
  • Versicherungs- und Schadenmanagement
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Zentraler Ansprechpartner für Eigentümer

Treppenreinigung

  • Treppenreinigung durch eigene Kräfte
  • Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Keller
  • Pflege der Eingangsbereiche

Gartenpflege (nicht enthalten)

  • Rasen-, Hecken- und Strauchpflege
  • Beet- und Baumpflege
  • Laub- und Grünschnittentsorgung

KOMFORT +

Hausverwaltung inklusive Gartenpflege.

Hausverwaltung

  • Kaufmännische WEG- und Mietverwaltung
  • Technische Objektbetreuung und Instandhaltung
  • Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  • Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
  • Beauftragung und Steuerung von Handwerkern
  • Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
  • Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
  • Mahnwesen und Forderungsmanagement
  • Versicherungs- und Schadenmanagement
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Zentraler Ansprechpartner für Eigentümer

Treppenreinigung (nicht enthalten)

  • Treppenreinigung durch eigene Kräfte
  • Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Keller
  • Pflege der Eingangsbereiche

Gartenpflege

  • Rasen-, Hecken- und Strauchpflege
  • Beet- und Baumpflege
  • Laub- und Grünschnittentsorgung

Rund-um-Sorglos

PREMIUM

Rund um sorglos: Verwaltung, Reinigung und Garten.

Hausverwaltung

  • Kaufmännische WEG- und Mietverwaltung
  • Technische Objektbetreuung und Instandhaltung
  • Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  • Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
  • Beauftragung und Steuerung von Handwerkern
  • Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
  • Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
  • Mahnwesen und Forderungsmanagement
  • Versicherungs- und Schadenmanagement
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Zentraler Ansprechpartner für Eigentümer

Treppenreinigung

  • Treppenreinigung durch eigene Kräfte
  • Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Keller
  • Pflege der Eingangsbereiche

Gartenpflege

  • Rasen-, Hecken- und Strauchpflege
  • Beet- und Baumpflege
  • Laub- und Grünschnittentsorgung

Hilfestellung

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Kontakt

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Schreiben Sie uns über den Rückrufwunsch, wenn Ihnen ein Telefonat lieber ist – wir melden uns zum gewünschten Zeitpunkt.

Anschrift

immoxx GmbH
Kempener Str. 36
41334 Nettetal

+49 1515 6008334

hallo@immoxx.de

Montag bis Samstag, 08:00 bis 18:00 Uhr

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Unverbindlich & kostenlos

Kostenermittlung

Die Kostenermittlung liefert eine unverbindliche Orientierung auf Grundlage der von Ihnen eingetragenen Objektdaten. Sie ist kein Angebot im Rechtssinne; das verbindliche Angebot erstellen wir nach einer Objektbesichtigung.

Leistung
Angaben zum Objekt
Dach
Tiefgarage

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